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        【群眾身邊的民法典】父母出資為子女買的房,歸誰?

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        這塊“蛋糕”怎么分? 田芳昕作

        核心提示:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資,除非明確表示贈與雙方外,一般認定是對自己子女個人的贈與,為婚前個人財產;結婚后,父母出資為雙方購置房屋的,有約定的,依照約定處理,沒有約定的,視為對夫妻雙方的贈與,為夫妻共同財產。

        國慶將至,又一波“結婚潮”來襲。而談到結婚,婚房自然成為繞不過的問題。

        受中國傳統家庭觀念影響,加之近年來房價攀升,父母為子女出資購房成為普遍的社會現象。為了讓子女能夠安居樂業,很多父母幫助子女支付購房首付甚至全款出資購房。但是,一旦子女婚姻出現問題走向破裂,房產歸屬、財產分割問題以及子女與父母間的借貸糾紛就會伴隨發生。因此,父母為子女購房出資的性質以及歸屬牽涉著父母、子女兩代人的切身利益,受到民眾廣泛關注。

        那么,民法典對此是如何規定的呢?

        【典型案例】

        2020年上半年,小江和女朋友看中一套建筑面積130多平方米的商品房,房價180萬元。小江與父親老江商量,待買房后即刻結婚,老江欣然同意,支付了全部購房款和手續費,房子登記在小江名下。結婚后不到一年,小江的妻子向法院起訴,要與小江離婚并分割夫妻共同財產。老江也隨即一紙訴狀起訴小江夫婦,要求歸還借款180萬元,并提供兒子小江書寫的兩份借條作為證據。

        【法官說法】

        省高院民事審判第一庭副庭長 趙敏

        “對很多家庭來說,房產是最重要的資產,因此,離婚時婚房的歸屬成為雙方的爭執點。一般而言,房產的所有權歸屬會依據不動產登記來判定,但婚姻家庭關系復雜,不能簡單依據房屋登記來認定,還要考慮實際權利人利益保護?!壁w敏說,司法實踐中,對于父母為子女購房出資的性質及婚房歸屬,會根據具體案情來認定。

        《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條規定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理?!壁w敏分析,現行的司法解釋將父母出資買房的情況分為當事人婚前和婚后兩個階段區別規定?;榍?#xff0c;除非父母明確表示是贈與雙方的,否則該出資依法應認定為對自己子女個人的贈與,即該部分出資屬于夫妻一方個人財產,離婚時對方不能要求分割。這樣規定是因為,父母為子女出資買婚房雖然表面上不排除為子女配偶提供居住條件的考慮,但血親與姻親的差異決定了為己方子女提供婚后居住條件這一本意,這才是促使父母出資的根本原因。因此,婚前只有父母明確表示贈與雙方,該買房出資才會認為是夫妻共同財產。

        如果父母為子女出資買房發生在當事人結婚后的,首先法律提倡當事人事先進行約定,有約定的應遵從約定。但囿于父母子女間密切的人身關系和中國傳統家庭文化影響,父母與子女之間一般并不簽訂正式的贈與合同,且父母出資時一般也不會明確出資性質和出資對象。因此,司法解釋規定“沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理”。民法典第一千零六十二條第一款規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產?!泵穹ǖ涞谝磺Я懔龡l第三項明確,遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產為夫妻一方的個人財產。趙敏表示,對父母在子女結婚后出資的判定,民法典吸收了此前《婚姻法司法解釋(二)》第22條中規定精神,認為該出資原則上應當認定為對夫妻雙方的贈與,但“贈與合同中確定只歸一方的”除外。

        “綜上分析可知,對于父母為子女購買房產的,父母在出資時的意思表示是認定婚房性質以及歸屬的關鍵?!壁w敏說,在父母全額出資購房且沒有書面或口頭的贈與合同時,司法實踐一般會基于不動產物權登記公示公信原則,根據房產登記情況來判斷父母是贈與自己子女一方還是贈與其夫妻雙方的,即在父母出資意思表示不明時,如果房產登記在自己子女一方名下,應當認定為是對自己子女一方的贈與,如果登記在自己子女及其配偶雙方名下,應當認定為是對夫妻雙方的贈與。當然,也可能存在登記在子女配偶一方名下的情況,但基于血親關系的特殊性,此種情況宜認定為是對夫妻雙方的贈與。對于婚后一方父母部分出資為子女購置房產,夫妻雙方支付剩余款項,所有權登記在出資方子女名下,基于該不動產屬于婚后所得且夫妻另一方參與支付剩余款項考慮,除當事人另有約定外,該不動產應當認定為夫妻共同財產。對于父母出資的部分,視為只對自己子女一方的贈與。如果雙方對房屋的產權歸屬沒有特別約定,所購房屋的產權及增值收益部分應當歸夫妻雙方共同所有。這樣認定,有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

        據此,案例中的房產系雙方婚前由小江的父母全額出資購買,且登記在出資方子女名下,外觀上足以認定出資方父母對自己子女贈與的意思表示,故應認定為小江的個人財產。

        “面對愛情消弭、婚姻破裂、財富切割,現實情況往往很復雜。因此,本著對公平公正的追求,法律的適用會有一定差異?!壁w敏說,為了維護夫妻財產權益,維護家庭穩定、社會和諧,法院在個案審理中對父母出資款性質的判斷,一般在考慮法律規定和當事人本意的同時,還可能兼顧當事人之間的利益平衡、當地婚姻家庭傳統文化和習俗等,因此個案裁判會有不同。

        (記者 陶玉瓊)


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